Przedstawiamy gotowy projekt
domu jednorodzinnego.

OTO TWÓJ DOM to gotowy projekt domu jednorodzinnego, który po zaadaptowaniu do konkretnej działki złożysz w urzędzie, uzyskasz pozwolenie na budowę i na jego podstawie wybudujesz dom.

Brakującym ogniwem (adaptacją) jest dostosowanie projektu do warunków lokalnych panujących na działce, oraz opracowanie projektu zagospodarowania terenu Twojej działki.

Kupując produkt, otrzymujesz cztery wydrukowane i oprawione egzemplarze projektu architektoniczno - budowlanego oraz dwa wydrukowane i oprawione egzemplarze projektu technicznego.

Trzy egzemplarze projektu architektoniczno - budowlanego będziesz musiał złożyć urzędzie. Pozostały egzemplarz projektu architektoniczno - budowlanego, oraz dwa egzemplarze projektu technicznego są dla Ciebie.

Projekt budowlany zgodnie z obowiązującymi przepisami dzieli się na 4 części:

• - projekt zagospodarowania terenu,
• - projekt architektoniczno – budowlany,
• - dokumenty (w tym opinie, uzgodnienia, pozwolenia, itp.),
• - projekt techniczny.

Pierwsze trzy segmenty stanowią część projektu budowlanego zatwierdzaną przez urząd.

Ostatni – projekt techniczny – jest opracowaniem szczegółowym, które nie jest zatwierdzane przez urząd, ale którego obowiązek sporządzenia wymagany jest przez prawo budowlane i stanowi on instrukcję do wzniesienia obiektu.

Kupując nasz projekt otrzymasz:

• - projekt architektoniczno – budowlany (w czterech egzemplarzach)
• - projekt techniczny (w dwóch egzemplarzach)

Każdy z projektów oprawiony oddzielnie.

Projekt budowlany składasz w urzędzie w celu uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku domów do 70m2 krok ten można zastąpić procedurą zgłoszenia.

Projekt techniczny zawiera szczegółowe informacje potrzebne do wzniesienia budynku.

W projekcie architektoniczno - budowlanym znajdziesz:

• - informację adaptacyjną zawierającą wskazówki w jaki sposób adaptować projekt do swojej działki,
• - podstawowy opis budynku,
• - podstawowe rysunki: elewacje, rzuty i przekroje.

W projekcie technicznym znajdziesz:

• - projekt techniczny architektury: detale, oraz zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej,
• - projekt techniczny konstrukcji: opis techniczny, obliczenia statyczne oraz rysunki wykonawcze,
• - projekt techniczny instalacji sanitarnych: opis techniczny, rysunki wykonawcze, oraz charakterystykę energetyczną budynku,
• - projekt techniczny instalacji elektrycznych: opis techniczny oraz rysunki wykonawcze,
• - wizualizacje budynku.

Po uzupełnieniu powyższej zawartości o projekt zagospodarowania terenu przez architekta adaptującego oraz dostosowaniu projektu do warunków lokalnych projekt staje się kompletny, aby wnioskować o pozwolenie na budowę.

Kupując produkt otrzymujesz cztery wydrukowane i oprawione egzemplarze projektu architektoniczno - budowlanego oraz dwa wydrukowane i oprawione egzemplarze projektu technicznego.

Trzy egzemplarze projektu architektoniczno - budowlanego będziesz musiał złożyć urzędzie. Pozostały egzemplarz projektu architektoniczno - budowlanego, oraz dwa egzemplarze projektu technicznego są dla Ciebie.

Jeśli kupiłeś projekt to zapewne chcesz na jego podstawie wybudować dom. W tym celu potrzebujesz uzyskać pozwolenie na budowę.

Każdy projekt, który trafia do urzędu, celem uzyskania pozwolenia na budowę, potrzebuje podpisu czterech osób:

• - architekta (głównego projektanta),
• - konstruktora,
• - instalatora sanitarnego,
• - instalatora elektrycznego.

Projekt, który Ci oferujemy został sporządzony przez wymienione wyżej osoby, jednak aby mógł uzyskać pozwolenie na budowę, musi zostać zaadaptowany do konkretnej lokalizacji.

W związku z tym w następnym kroku musisz znaleźć architekta, który we współpracy z pozostałymi projektantami zwieńczy dzieło i zaadaptuje projekt.

Po tym procesie projekt można złożyć do urzędu, uzyskać pozwolenie i rozpocząć budowę.

Nasza pracownia na Twoje życzenie po dodatkowej opłacie ustalanej indywidualnie sporządzi adaptację projektu do konkretnej działki oraz (jeśli działka jest w rejonie Wrocławia lub Kalisza) złoży projekt do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

Przez adaptację projektu do konkretnej działki rozumie się:

• - usytuowanie budynku na działce zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz z obowiązującymi przepisami miejscowymi (tj. miejscowym planem zagospodarowania terenu lub warunkami zabudowy) – za to odpowiada architekt adaptujący,
• - sprawdzenie możliwości posadowienia budynku na działce ze względu na wytrzymałość gruntu nośnego, który się na niej znajduje, oraz ze względu na obciążenia klimatyczne (wiatr, śnieg), które na niej panują – za to odpowiada konstruktor adaptujący,
• - sprawdzenie możliwości podłączenia budynku do infrastruktury technicznej (wodnej, elektro-energetycznej, sanitarnej, gazowej) – za to odpowiadają instalatorzy adaptujący: sanitarny oraz elektryczny,
• - uzyskanie wszelkich wymaganych dokumentów formalno – prawnych związanych z budową domu na konkretnej działce – za to odpowiada architekt, lub inwestor – jest to kwestią umowy między Wami. Niektóre z nich wymagane są zawsze:
• - mapa do celów projektowych,
• - opinia geotechniczna,
• - warunki na przyłączenie do sieci infrastruktury technicznej (woda, prąd, kanalizacja, gaz),

inne w szczególnych przypadkach:

• - opinia miejskiego lub wojewódzkiego konserwatora zabytków,
• - zgoda na obsługę komunikacyjną,
• - inne opinie i uzgodnienia lokalne.

Adaptacja w zależności od sprawności projektanta głównego, oraz stopnia skomplikowania Twojej działki może potrwać od kilku tygodni do kilkunastu miesięcy.

Do każdego z zakupionych projektów wprowadzać możesz zmiany. Jedne z nich wymagają naszej zgody, inne nie.

Dopuszczamy zmiany bez naszej wiedzy w zakresie:

• - zmiana koloru elewacji, poszycia dachowego oraz obróbek blacharskich i wykończenia detali, pod warunkiem zachowania kolorów jednolitych i stonowanych,
• - zmiana funkcji pomieszczeń,
• - niewielkie zmiany lokalizacji ścian działowych oraz otworów na drzwi wewnętrzne,
• - zmiana materiałów konstrukcyjnych pod warunkiem zachowania nośności konstrukcji,
• - zmiana projektu instalacji wewnętrznych,
• - zmiana sposobu ogrzewania.

Pamiętaj jednak, że każdą z wyżej wymienionych zmian zatwierdzić musi projektant adaptujący.

Pozostałe zmiany powinny być przez nas potwierdzone.

Jeśli podoba Ci się projekt, ale chcesz w nim coś zmienić już na etapie zakupu, istnieje taka możliwość – napisz lub zadzwoń, omówimy zakres zmian i w zależności od skomplikowania wprowadzimy je w cenie projektu, lub przedstawimy Ci ofertę na dostosowanie projektu do Twoich potrzeb.

Po wypełnieniu formularza z zamówieniem odezwiemy się do Ciebie w celu omówienia szczegółów i sprecyzowania poprawności zamówienia.

W następnym kroku otrzymasz mailem fakturę.

Po jej opłaceniu projekt zostanie wysłany do Ciebie bezzwłocznie kurierem, lub jeśli wolisz, możesz go odebrać osobiście w naszym biurze we Wrocławiu.

Zamówienia realizujemy wyłącznie na terenie Polski. Koszt przesyłki pozostaje po naszej stronie.

Istnieje możliwość zwrotu projektu bez wskazania powodu w ciągu 14 dni od daty odebrania przesyłki. Pamiętaj jednak, że projekt nie może być uszkodzony. Kosztem zwrotu nie musisz się przejmować – jest po naszej stronie.

Zakupiony produkt możesz oczywiście zareklamować.

W przypadku stwierdzenia wad skontaktuj się z nami. Zrobimy co w naszej mocy, żeby naprawić wskazaną usterkę, a jeśli okaże się to niemożliwe – oddamy Ci pieniądze.

Szczegółowe informacje znajdziesz w naszym Regulaminie oraz w Polityce Prywatności.

Przedstawiony produkt OTO TWÓJ DOM jest dziełem twórczym i podlega ochronie zgodnie z Ustawą z dnia 4 lutego 1994r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

W związku z tym zabrania się kopiowania projektu lub jego składowych bez zgody autora opracowania. O oryginalności projektu świadczy hologramowa naklejka znajdująca się na:

• - w projekcie architektoniczno – budowlanym: rzutach i przekrojach,
• - w projekcie technicznym – detalach i widokach konstrukcji.

Pojedynczy egzemplarz może posłużyć do uzyskania jednego pozwolenia na budowę oraz wzniesienia jednej inwestycji.

Zabrania się wielokrotnego wykorzystywania projektu do różnych pozwoleń na budowę.

Egzemplarz nielegalnie powielony nie może stanowić podstawy do zatwierdzenia projektu przez organ administracji architektoniczno – budowlanej, oraz nie może stanowić instrukcji do wzniesienia budowli na jego podstawie

Wszelkie prawa zastrzeżone.

Projekt OTO TWÓJ DOM powstał przy następujących założeniach:

Architektura:

• - prostota,
• - funkcjonalność,
• - estetyka,
• - niski koszt budowy.

Konstrukcja:

• - posadowienie na żelbetowej płycie fundamentowej,
• - ściany murowane,
• - wwieńce i nadproża żelbetowe,
• - dach oraz strop nad parterem zespolony w jedną konstrukcję drewnianą z kratownicowych dźwigarów prefabrykowanych.

Sanitarne:

• - ogrzewanie kotłem gazowym,
• - wentylacja grawitacyjna hybrydowa.

Dla kratownicowych dźwigarów prefabrykowanych łączonych na płytki kolczaste nie podano szczegółowych wytycznych wykonawczych, ponieważ projekty wykonawcze tych konkretnych elementów przygotowywane są przez producentów.

Szczegółowe parametry budynku znajdziesz przy karcie konkretnego domu.

Pomysł na OTO TWÓJ DOM narodził się z chęci stworzenia projektu łączącego 4 podstawowe filary:

prostotę, funkcjonalność, estetykę, oraz niski koszt budowy. Dbamy o to, by spod naszych rąk wychodziły nowoczesne projekty klasycznych domów jednorodzinnych.

Stąd OTO TWÓJ DOM to przede wszystkim:

• - prostota projektu,
• - przemyślany rozkład pomieszczeń, oraz ich wielkość, funkcjonalność i ustawność,
• - schludny i przyjemny w odbiorze wygląd budynku,
• - relatywnie niski koszt budowy,
• - dla projektów z serii OTO70 możliwość budowy zgodnie z założeniami Polskiego Ładu,
• - wysoka jakość projektu,
• - stały kontakt z pracownią,
• - możliwość zwrotu projektu do 14 dni od odebrania przesyłki z całkowitym zwrotem kosztów.

Jeśli trafiłeś na naszą stronę poszukując domu o powierzchni zabudowy 70m2 to zapewne z tyłu głowy miałeś tzw. Polski Ład.

W tym miejscu chcielibyśmy wyjaśnić Ci w możliwie prosty i przejrzysty sposób:

• - jakie są kolejne procedury urzędowe i wykonawcze przy budowie domu,
• - kiedy dom można zbudować na zgłoszenie,
• - co zmienił Polski Ład w sprawie budowy domów jednorodzinnych oraz jak się to ma do domów o powierzchni zabudowy nie większej niż 70m2.

Wszystkie przytoczone poniżej artykuły pochodzą z Prawa Budowlanego.

Po pierwsze – najbardziej uniwersalną i ogólną drogą do wybudowania domu jest:

• - opracowanie projektu budowlanego, czyli:
• - projektu zagospodarowania terenu sporządzonego na mapie do celów projektowych,
• - projektu architektoniczno – budowlanego,
• - skompletowanie wymaganych dokumentów (przeważnie: opinii geotechnicznej, warunków przyłączenia, zgody na obsługę komunikacyjną),
• - projektu technicznego,
• - wystąpienie z wnioskiem o pozwolenie na budowę wraz z oświadczeniem o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• - uzyskanie pozwolenia na budowę,
• - zawiadomienie nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót,
• - ustanowienie kierownika budowy,
• - sporządzenie oświadczenia projektanta o opracowaniu projektu technicznego,
• - zarejestrowanie dziennika budowy,
• - budowa domu zgodnie z przepisami szczególnymi, o co dba kierownik budowy,
• - zgłoszenie zakończenia robót budowlanych w nadzorze budowlanym,
• - przystąpienie do użytkowania budynku.

Po drugie – do czasu wprowadzenia Polskiego Ładu obowiązywał zapis szczególny, który pozwalał na budowę domów na zgłoszenie. Zapis ten istnieje do dzisiaj.

Zgłoszenia budowy domu odbywa się zgodnie z zapisem Art. 29. ust. 1, pkt 1, który mówi, że zgłosić można budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której został zaprojektowany.

Jaką to robi różnicę?

Poza zmianą procedury ze zgłoszenia na pozwolenie kompletnie żadną.

Ponownie potrzebne jest :

• - opracowanie pełnego projektu budowlanego (Art. 30, ust. 2a, pkt 4b),
• - dokonanie zgłoszenia,
• - uzyskanie zgody urzędu na budowę domu,
• - zawiadomienie nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót,
• - ustanowienie kierownika budowy,
• - sporządzenie oświadczenia projektanta o opracowaniu projektu technicznego,
• - zarejestrowanie dziennika budowy,
• - budowa domu zgodnie z przepisami szczególnymi, o co dba kierownik budowy,
• - zgłoszenie zakończenia robót budowlanych w nadzorze budowlanym,
• - przystąpienie do użytkowania budynku.

Różnica w procedurze zgłoszenia względem wniosku o pozwolenie na budowę polega na tym, że urząd ma 21 dni (zamiast 65 w przypadku pozwolenia na budowę) na reakcję. W przypadku braku reakcji ze strony urzędu następuje tzw. milcząca zgoda i można rozpocząć budowę, poprzedzając ją zawiadomieniem nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót.

Podsumowując – okazuje się zatem, że jedyna korzyść wynikająca z procedury zgłoszenia wiąże się z terminem 21 dni zamiast 65, pamiętaj jednak, że obowiązuje Cię wówczas ograniczenie obszaru oddziaływania do własnej działki, co w większości przypadków niestety okazuje się niemożliwe.

Po trzecie – wprowadzono Polski Ład, a wraz z nim możliwość budowy domów o powierzchni zabudowy do 70m2 na zgłoszenie. Co to oznacza? Pojawia się nowy zapis: Art. 29, ust 1, pkt. 1a, który mówi, że zgłosić można budowę wolnostojącego, nie więcej niż dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której został zaprojektowany.

Jaką to robi różnicę?

Poza zmianą procedury ze zgłoszenia na pozwolenie jest jeszcze kilka istotnych różnic, a mianowicie:

• - (Art. 30, ust. 2a, pkt 6) do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie inwestora, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej,
• - (Art. 30, ust. 2a, pkt 7a) do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie inwestora, że przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,
• - (Art. 30, ust. 2a, pkt 7b) do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie inwestora, że dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna,
• - (Art. 30, ust. 5j) pojawia się w prawie budowlanym dość skomplikowany zapis, który mówi: Do zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, przepisów ust. 4b zdanie drugie, ust. 5 zdanie drugie i trzecie, ust. 5aa, 5c, 5d i 6–7 nie stosuje się.

Co oznacza, że:

• - urząd nie sprawdza zgodności zgłoszonego projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wymaganiami ochrony środowiska, uchwałą o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej,
• - urząd nie sprawdza zgodności projektu zagospodarowania terenu z przepisami,
• - urząd nie sprawdza kompletności projektu zagospodarowania terenu, ani projektu architektoniczno – budowlanego,
• - urząd nie sprawdza posiadanych przez projektantów uprawnień,
• - urząd nie ma możliwości wniesienia sprzeciwu.

• - (Art. 30, ust. 5k) do budowy domu można przystąpić w momencie wniesienia do urzędu zgłoszenia.

Ponownie potrzebne jest:

• - opracowanie pełnego projektu budowlanego (Art. 30, ust. 2a, pkt 4b),
• - dokonanie zgłoszenia,
• - zawiadomienie nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót,
• - sporządzenie oświadczenia projektanta o opracowaniu projektu technicznego,
• - budowa domu zgodnie z przepisami szczególnymi, o co dba inwestor,
• - zgłoszenie zakończenia robót budowlanych w nadzorze budowlanym,
• - przystąpienie do użytkowania budynku.

Ale niepotrzebne jest:

• - uzyskanie zgody urzędu na budowę domu,
• - ustanowienie kierownika budowy,
• - zarejestrowanie dziennika budowy.

Podsumowując – procedura budowy domu o powierzchni zabudowy do 70m2 zgodnie z procedurą Polskiego Ładu usuwa czas oczekiwania na reakcję administracji architektoniczno – budowlanej, zdejmuje obowiązek ustanowienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. W zamian za to cały obowiązek dochowania przepisów związanych z prowadzeniem robót budowlanych spoczywa na Tobie. Pamiętaj też, że brak sprawdzenia przez urząd zgodności z prawem miejscowym oraz przepisami nie zwalnia Cię z obowiązku ich stosowania. Z jednej więc strony procedura jest szybsza, z drugiej jednak prościej o błąd i brak jest dodatkowego sprawdzającego (w tym wypadku urzędnika), który uchroni Cię przed budową niezgodną z przepisami.

Jeśli chodzi o nasze zdanie w tym temacie, to lepiej budować zgodnie z zachowaniem pełnej procedury pozwolenia na budowę. Uchroni Cię to przed wieloma błędami związanymi z niedochowaniem przepisów techniczno – budowlanych lub postanowień aktów prawa miejscowego. Ponadto budowa prowadzona przez kierownika budowy ma dużą szansę być bardziej bezpieczna i solidna. Ostateczna decyzja jest jednak w Twoich rękach.